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炒股的 杭州土拍热度不减。
2月25日，杭州蛇年第三次土拍拉开序幕，3宗宅地成交金额约67.98亿元，平均溢价率达到45.6%。其中，上城区城东新城单位地块（即安琪儿5.0地块），进程110轮“火拼”，最终被华润置地以26.18亿元斩获，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/普通米，突破公共地产在2月20日创下的板块楼面价新高。
对此，业内东谈主士合计，杭州本次土拍中枢肠块执续高热，房企争抢优质资源鼓动地价高涨。
安琪儿5.0地块成交溢价率达72.48%
在2月25日蛇年杭州第三场土拍中，上城区城东新城单位地块最为引东谈主关切。其为安琪儿板块内出让的第5宗宅地，也被当地业内称为“安琪儿5.0地块”，出让今日眩惑了滨江、绿城、华润置地、建发等11家房企报名，竞争止境浓烈。
进程110轮竞价，最终华润置地拿下安琪儿5.0地块，成交总价26.18亿元，成交楼面价50683元/普通米，溢价率72.48%，溢价率和楼面价均创板块新高。
安琪儿5.0地块容积率2.3，成立面积5.2万普通米。由于场地区域交通爽快，邻近配套练习，部分高层可享运河景不雅，预期畴昔新址价钱在7万元/普通米。
值得关切的是，2月20日，公共地产拿下的安琪儿4.0地块，楼面价47486元/普通米创下其时的板块新高，以致卓绝了此前城东新城的新址限价。而本次出让的安琪儿5.0地块，股票配资杠杆热度并不比安琪儿4.0地块低。不错看到，只是以前了5天，安琪儿板块的楼面价再更正高。
对此，中指征询院华东大区常务副总高院生示意，受此前土拍热度的影响，区域价钱预期有了进一步接济。
2月25日杭州成交的住宅地块还包括拱墅区石桥单位地块。进程64轮竞价，最终由中天+海威褪色体以总价18.83亿元摘得，成交楼面价23035元/普通米，溢价率50.29%。该地块容积率2.0，成立面积为8.17万普通米，紧邻地铁3号线，周畛域面相对较好，展望畴昔新址价钱在3.5万元/普通米-4万元/普通米。
此外，滨江区浦沿单位商住地块，进程41轮竞价，信钰配资最终由绿城+浙江英冠褪色体以总价22.98亿元摘得，成交楼面价14420元/普通米，溢价率21.08%。该地块容积率3.0，地上成立面积15.93万普通米，地下8500普通米，买卖占比30%，住宅占比70%，展望畴昔销售价钱在4万元/普通米。
华润置地接连突破杭州两个板块楼面价记载
“杭州本次土拍中枢肠块执续高热，房企争抢优质资源鼓动地价高涨，尤其华润置地以72.48%溢价率突破了上周安琪儿4.0地块楼面价记载。”高院生如是说。
值得关切的是，2025年以来，华润置地积极在杭州拿地，况兼两次突破板块楼面价。在其这次拿下安琪儿5.0地块之前，1月21日，杭州余杭西站地块进程32轮竞价，由华润置地以25.48%溢价率拿下，成交总价15.26亿元，楼面价26101元/普通米，突破了该地块场地云城板块的住宅用地楼面价记载。
据悉，余杭西站地块亦然云城板块首宗不限房价神情。除了不限房价外，其受到房企追捧的原因在于容积率2.1，展望畴昔不错打造高层、洋房、叠排等多元品性改善社区。
据中指征询院统计，2024年在房企新增货值排行中，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，但并未参预杭州拿地TOP10房企的行列。而从华润置地本年在杭州地皮市集的推崇来看，折射出其布局杭州的决心，补仓愿望强烈。
据悉，2024年，杭州十区涉宅地块共计出让72宗，成交金额1169亿元，地皮出让金位居世界第三，仅次于北京和上海。在业内东谈主士看来，2024年，杭州走出土拍的“孤苦行情”，对2025年的市集更为乐不雅。
“杭州本年以来土拍热度一直偏高，加上‘六小龙’出圈，令房企对本年杭州楼市的预期多数乐不雅。”高院生示意，从2月25日杭州土拍市集来看，褪色体拿地成为今日土拍的典型特征，比如绿城+浙江英冠褪色体、中天+海威褪色体划分斩获浦沿单位地块和石桥单位地块。另外，最近几次杭州地皮市集不休刷新楼面价记载，展望房企畴昔聚焦改善型居品，以居品力重构竞争逻辑。